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专家教你评估“产品力” 好的物管是重要标准

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   一个真正具有价值楼盘的产品力究竟有哪些衡量标尺?《重庆晚报·重庆地产》邀请的由建筑设计、景观设计、管理公司和地产顾问组成的专家组给出了6大要素:地段、配套、景观、规划、户型以及物业管理。

地段 因为组团式的城市格局,因为群山绕城、两江交汇的天生优势,也因为政府的发展规划,重庆楼盘的地段价值较国内其他城市更具特色,各具优势。有城市中心楼盘,6条滨江路上云集的江景楼盘,“主城肺叶”南山上的山景楼盘,丘陵地势上的坡地建筑,轻轨边上的楼盘,公园旁安个家以及政府倾注力气进行发展的金开大道、茶园新区、CBD范围内楼盘……等等。

配套 随着重庆楼市的发展,今天配套的内涵也发生了显著的变化,已经扩大到多功能商业、立体教育、运动休闲、医疗卫生甚至温泉会馆等多方面。因为社区配套的发展,业主的生活品质越来越高,生活方式也越来越多样化,同样,因为配套的发展,催生了不少主题品质小区,如教育大盘融侨半岛、鲁能·星城、光华·阳光水城等,运动社区奥林匹克花园,以及以高尔夫为配套顶级社区保利高尔夫花园、庆隆·南山高尔夫、佰富高尔夫等等。

景观 大约从五、六年前,景观就成为重庆楼市衡量一个楼盘好坏的明显标尺。近一两年这方面要求更为严格,品质楼盘的园林景观不仅仅是种树、植草,还需要无限的创意,要求更为人性化,让小区建筑跟园林景观充分融合,且要更加便于业主亲近大自然。

规划 市场竞争越来越激烈,消费者眼光越来越苛刻。在今天这样一个产品力占据绝对话语权的时代,先进的规划便成为一个好楼盘的决定因素之一。近一两年,重庆涌来很多外来地产大腕,他们在规划上的重视提升了重庆楼市的再次发展。这些外企在前期规划上往往要做很多研究,不但研究城市特性、地块文脉,也研究重庆本土消费习惯,甚至气候等等。

户型 近几年重庆楼市的户型可谓快速发展。空中院馆、花园小洋房、LOFT空间、鹦鹉螺户型……从这些五花八门的户型名称,你可以想象开发商在这方面煞费苦心。金科·廊桥水岸就因为户型创新吸引了更多购房者。户型越来越多样,但万变不离其宗,目的是使户型功能更加完善,让业主居住时更加舒适。

物业管理 而今,重庆不少品质楼盘销售时有个策略是“老带新”,即以口碑传播的方式,由老业主介绍客户购房,据说效果很不错。究其因,是这些楼盘用良好的物业管理在营销楼盘。所以,物管被专家们纳入评价楼盘“产品力”的一个重要指标。

 
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